Se la trattativa è diretta

Nel caso in cui la proposta si effettuata senza un mediatore e perciò direttamente tra venditore e acquirente, a tutela di entrambe le parti, consigliamo di rivolgersi ad un esperto (notaio, avvocato, altro professionista competente o Associazioni dei Consumatori) onde procedere alle necessarie verifiche prima di sottoscrivere il preliminare evitando così di ignorare alcuni vincoli o alcune particolari regole che è necessario rispettare prima di impegnarsi a vendere o acquistare.

Il contratto preliminare di acquisto

Convenute e pattuite tra le parti le regole del contratto, si procede alla stipula del preliminare, che a norma di legge può essere trascritto presso la Conservatoria dei RR. II.

La trascrizione rende pubblico il preliminare salvaguardando l’acquirente dalle conseguenze dannose per trascrizioni pregiudizievoli sull’immobile (pignoramenti, sequestri, altro), che potrebbero intervenire tra la stipula del preliminare e quella del contratto definitivo, o per fallimento del venditore. In questo modo e a tutela dell’acquirente, egli guadagnerà un privilegio rispetto agli altri creditori nel recupero delle somme versate e delle spese sostenute.

Quando si consiglia la trascrizione nei pubblici registri

La trascrizione del preliminare è pertanto consigliabile e comunque particolarmente opportuna nei seguenti casi:

• quando il venditore è un imprenditore;
• quando tra la stipula del contratto preliminare e quella del definitivo si devono eseguire lavori di ristrutturazione, chiedere concessioni, autorizzazioni o condoni, finanziamenti, altro;
• quando tra il preliminare e il definitivo intercorre un lungo lasso di tempo;
• quando viene versata una caparra di importo elevato.