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NOTAIO CANZANO MARIA

STUDIO NOTARILE LAGO DI GARDA

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Atti notarili per Acquisto Casa

Per chi deve acquistare un immobile

Per chi deve acquistare un immobile

Gli atti e le verifiche del Notaio

Le indicazioni valgono anche per il venditore, il quale deve avere gli stessi accorgimenti dell'acquirente e pretendere le stesse garanzie di serietà e correttezza nell'operazione.

Se c'è un intermediario

Nel caso ci si rivolga ad una agenzia immobiliare, si consiglia, una volta visitato l’immobile ed aver deciso per l’acquisto del bene, di pretendere di essere portato a conoscenza dei seguenti punti:

  • condizione del bene relativamente sia alla intestazione di proprietà presso la Conservatoria dei RR. II. (provenienza per atto di compravendita o di donazione, ecc.).
  • situazione catastale e di regolarità sotto il profilo della concessione amministrativa (condoni, licenze, altro)
  • visionare le relative planimetrie e la documentazione catastale.


Al momento della richiesta da parte dell’intermediario di sottoscrivere la proposta di acquisto tener conto che:

  • tale proposta rappresenta un vero e proprio compromesso di compravendita, contenendo gli elementi del contratto e le modalità di pagamento;
  • non vi saranno ulteriori successive possibilità di trattativa, né di ripensamento per l’acquirente;
  • obbliga soltanto l’acquirente in modo irrevocabile nei confronti sia del venditore sia dell’agenzia;
  • l’importo per la cosiddetta prenotazione deve essere pagato mediante assegno intestato direttamente al proprietario dell’immobile e non all’agente immobiliare con cui si tratta;
  • occorre controllare il modulo per verificare che non vi siano clausole abusive o particolarmente onerose per l’acquirente; al riguardo è indice di serietà dell’agente immobiliare la consegna del modulo prima della sottoscrizione per permetterne la verifica.

 

 

Se la trattativa è diretta

Nel caso in cui la proposta si effettuata senza un mediatore e perciò direttamente tra venditore e acquirente, a tutela di entrambe le parti, consigliamo di rivolgersi ad un esperto (notaio, avvocato, altro professionista competente o Associazioni dei Consumatori) onde procedere alle necessarie verifiche prima di sottoscrivere il preliminare evitando così di ignorare alcuni vincoli o alcune particolari regole che è necessario rispettare prima di impegnarsi a vendere o acquistare.

 

 

Il contratto preliminare di acquisto

Convenute e pattuite tra le parti le regole del contratto, si procede alla stipula del preliminare, che a norma di legge può essere trascritto presso la Conservatoria dei RR. II.

La trascrizione rende pubblico il preliminare salvaguardando l’acquirente dalle conseguenze dannose per trascrizioni pregiudizievoli sull’immobile (pignoramenti, sequestri, altro), che potrebbero intervenire tra la stipula del preliminare e quella del contratto definitivo, o per fallimento del venditore. In questo modo e a tutela dell’acquirente, egli guadagnerà un privilegio rispetto agli altri creditori nel recupero delle somme versate e delle spese sostenute.

 

 

Quando si consiglia la trascrizione nei pubblici registri

La trascrizione del preliminare è pertanto consigliabile e comunque particolarmente opportuna nei seguenti casi:

  • quando il venditore è un imprenditore;
  • quando tra la stipula del contratto preliminare e quella del definitivo si devono eseguire lavori di ristrutturazione, chiedere concessioni, autorizzazioni o condoni, finanziamenti, altro;
  • quando tra il preliminare e il definitivo intercorre un lungo lasso di tempo;
  • quando viene versata una caparra di importo elevato.

 

 

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STUDIO NOTARILE LAGO DI GARDA

LO STAFF

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MARIA CANZANO

Il Notaio

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MASSIMILIANO MAZZUOCCOLO

Office Manager

Laurea magistrale in Economia aziendale presso l'Università degli studi di Napoli "Federico II".
Si occupa di predisposizione dichiarazioni di successione, bozze atti mutuo, gestione contabilità e operations anche per clienti esteri, adempimenti notarili post-stipula, relazioni con Banche.

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MIRIAM BRUNORI

Referente pratiche

Istruttoria e predisposizione di bozze di atti immobiliari e societari, rapporti con clienti esteri.