"Tanto più notaio, tanto meno giudice"

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NOTAIO CANZANO MARIA

STUDIO NOTARILE LAGO DI GARDA

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Tel: +39 0365 38 80 95
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Attività notarili per Privati e Aziende

Di seguito potete trovare le indicazioni sull'area di attività dello Studio Notarile Canzano.

Studio Notarile Canzano - Lago di Garda

Tutte le pratiche dello studio sono seguite direttamente dal Notaio con il supporto di collaboratori altamente qualificati.

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SERVIZI ALLE AZIENDE

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SERVIZI PER PRIVATI

Hai bisogno di acquistare casa e/o accendere un mutuo? RICHIEDI UN PREVENTIVO!

Contattaci direttamente online, senza impegno, per conoscere i costi degli atti necessari per l'acquisto della tua nuova abitazione.

Il Notaio Maria Canzano mette a disposizione la propria professionalità con servizi offerti a privati e aziende, sia nel tradizionale ambito giuridico, sia nei settori più innovativi e specialistici.

Atti di trasferimento IMMOBILIARE

La compravendita di una casa è sempre un evento importante della nostra vita. Si tratta infatti di operazioni e redazioni di documenti complesse e dense di insidie, che non possono essere affrontate senza i consigli di un esperto professionista.

Per assicurare il più elevato livello di sicurezza e serietà nell'acquisto e nella vendita di beni di valore, quasi tutte le nazioni hanno riservato ad una particolare figura giuridica: il notaio.

Tramite la sua supervisione ed il suo prezioso intervento, il notaio, infatti, ponendosi in situazione di terzietà rispetto al venditore ed all'acquirente, garantisce tanto l'uno che l'altro la positiva conclusione sotto il punto di vista della compravendita.

 

Il notaio ha esperienza e capacità professionali tali da poter dare tutte le spiegazioni relative ai diritti ed agli obblighi delle parti nella compravendita, garantendo la protezione ed il completo soddisfacimento degli interessi e delle aspettative di entrambe.

È importante quindi muovere i primi passi nel complicato mondo della compravendita immobiliare con il piede giusto: lasciatevi guidare dal vostro notaio di fiducia, il quale sarà in grado, non solo di farvi raggiungere con soddisfazione e sicurezza il vostro obiettivo, ma vi consiglierà anche le migliori soluzioni sotto il profilo fiscale.

Atti Ipotecari

La creazione di un rapporto di contratto solitamente tra una banca (che prende il nome di mutuante) nel quale la prima trasferisce una cifra di denaro pattuita all’altra parte (mutuatario), prende il nome di mutuo.

Il mutuatario, a fronte di impegno di contratto, si impegna attraverso il pagamento alla prima di un corrispettivo rappresentato da interessi a goderne per un tempo determinato.

Il contratto di mutuo, è composto da svariate clausole necessarie a regolare il rapporto tra le parti che spesso però non sono di così facile comprensione:

  • modalità di erogazione del mutuo
  • fissazione dei termini di rimborso del capitale e di pagamento degli interessi
  • determinazione di altre spese per gli oneri di amministrazione del contratto
  • disciplina e costi di estinzione anticipata
  • prestazione e manutenzione delle garanzie
  • conseguenze degli inadempimenti relativi (ritardi) e assoluti (mancato pagamento).

I mutui, che generalmente sono erogati dalle banche, contengono spesso clausole che il mutuatario fatica a comprendere ed è per questa motivazione che il notaio incaricato per tempo dal mutuatario, deve esercitare un controllo volto a individuare e suggerire soluzioni meglio adatte ai contraenti, ad eliminare clausole che possono ingenerare un non giustificato squilibrio contrattuale.

Se la struttura di base del contratto è quella indicata, può avvenire, abbastanza di frequente, che il mutuo venga stipulato secondo una disciplina speciale, quella del "credito fondiario". Tale disciplina oggi si distingue ben poco da quella di un mutuo ipotecario "ordinario", discutendosi addirittura tra gli esperti quando si sia in presenza di una fattispecie oppure di un'altra; tuttavia, esistono delle differenze significative. Non costituisce, invece, una specie particolare, il cosidetto mutuo unilaterale, diffuso nella recente prassi. La diversità risiede unicamente nel fatto che a recarsi dal notaio (come è indispensabile al fine della concessione della garanzia ipotecaria) è solo il mutuatario: questa modalità di perfezionamento può ridurre, di fatto ed a seconda dei casi, lo spazio del notaio per esercitare la sua funzione di indirizzo e consulenza.

 

Un punto essenziale del quale il mutuatario deve essere a conoscenza e che non sempre alla stipulazione del mutuo segue immediatamente la materiale disponibilità del denaro; a volte gli istituti bancari per essendo stata eseguita la stipula, erogano la somma pattuita solamente dopo l’effettiva acquisizione dell’ipoteca (solitamente una quindicina di giorni). Un punto è di notevole importanza in quanto, spesso, il mutuatario ha necessità di disporre del denaro subito, per pagare al venditore la casa che contestualmente concede in garanzia alla banca!.

Con l'assistenza del notaio si potrà, secondo i casi, cercare di contemperare per quanto possibile le opposte esigenze richiedendo all’istituto di credito un pre-finanziamento detto anche “ponte” (non tutte le banche sono a ciò disponibili) necessario al consolidamento della garanzia ipotecaria.

Altro aspetto eventuale da considerare, e che nel tempo il mutuatario preveda che l'immobile acquistato, e concesso in ipoteca, debba essere rivenduto per le più svariate esigenze (trasferimento di residenza, aumento dei componenti della famiglia con necessità di una casa più grande, ecc.); richiedendo di poter accollare, in conto prezzo, al futuro nuovo acquirente dell'immobile la parte del mutuo che gli resta da pagare.
Dobbiamo tenere in considerazione però che:

  1. sull'accollo deve essere d'accordo anche l'acquirente
  2. a volte le banche pongono qualche ostacolo all'operazione
  3. l'accollo non è "liberatorio", ma "cumulativo": ciò significa che, effettuato l'accollo del residuo mutuo, la banca non cambia debitore, ma ne acquisisce uno in più; per cui, se il nuovo acquirente per caso non riesce a pagare la banca, questa potrà ancora avanzare pretese nei confronti dell'originario mutuatario

Per questi motivi, la attuale prassi constata un minore ricorso all'accollo: in sostanza il venditore estingue il suo mutuo, mentre l'acquirente, se necessario, ne contrae uno nuovo in proprio. Anche su questo aspetto, il notaio può essere di aiuto, evidenziando le concrete alternative ed i relativi costi.

Servizi per le aziende

  • Costituzione di una società o di un consorzio
  • Cessione e Affitto di rami d'azienda
  • Acquisti di aziende o rami di aziende, verifiche e garanzie
  • Modifica degli atti societari
  • Start-up d’Impresa
  • Passaggio generazionale d'impresa
  • Patto di famiglia
  • Reti di impresa
  • Appalti e Atti pubblici informatici
  • Trust e Protezione del Patrimonio

 

 

Servizi per i giovani

  • Acquisto prima casa di abitazione
  • Assunzione di mutui con garanzia ipotecaria
  • Conclusione delle trattative di acquisto con sottoscrizione del preliminare di acquisto
  • Requisiti per poter beneficiare delle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa di abitazione
  • Regime fiscale: l'acquisto dal privato e l'acquisto dal costruttore, verifiche e garanzie

 

 

Servizi per la famiglia

  • Scelta del regime patrimoniale dei coniugi
  • Attività imprenditoriale di uno dei coniugi in regime di comunione legale dei beni
  • Acquisto di bene strumentale da parte del coniuge imprenditore
  • Destinazione dei beni al soddisfacimento delle necessità della famiglia, con o senza figli
  • Acquisto della prima casa di abitazione per il figlio in attesa di occupazione o con redditi insufficienti all'acquisto
  • Valutazione dell'opportunità di procedere a donazioni di beni ai figli
  • Assegnazioni ai coniugi a seguito di separazione o divorzio
  • Testamento o successione legittima
  • Successione dei legittimari
  • Disposizioni testamentarie a favore di enti senza fine di lucro

 

 

La successione ereditaria

I principi del diritto successorio, nonostante siano legati ad un evento triste quale la morte, può divenire un passaggio ineludibile regolamentato da un complesso di regole che assicurino il passaggio del patrimonio e la continuazione di tutti i rapporti giuridici attivi e passivi dal defunto ai suoi eredi.

In questa prospettiva è fondamentale una consapevole visione e l’aiuto di un esperto notaio che possa fornire consigli a chi vuole che la propria successione segua determinate regole, risolvere i problemi che si presentano ai congiunti a seguito del decesso ed effettuare la trasmissione dei propri beni, soprattutto quando questi consistano in attività complesse e/o legate all'impresa, rispettando ove possibile le naturali inclinazioni dei futuri eredi, può evitare incomprensioni e liti tra di essi, agevolando questo necessario passaggio di consegne tra due generazioni.

 

Il notaio può informare sulle prime operazioni da effettuare quando avviene un decesso e, quanto ai profili patrimoniali, potrà portare a conoscenza delle regole sulla devoluzione della successione (le regole, in altri termini, in base alle quali sono individuati gli eredi), con particolare riferimento alla successione legittima (regolata solo dalla legge), e/o alla successione testamentaria (regolata dalla volontà di chi ha lasciato un testamento); si potrà verificare - nel caso concreto - se vi siano dei soggetti (detti legittimari) ai quali la legge riserva in ogni caso una parte dell’eredità, anche in contrasto con la volontà espressa nel testamento. I soggetti coinvolti nella successione dovranno, poi, decidere se procedere alla accettazione o rinunzia all’eredità, ovvero avere informazioni sulla disciplina applicabile in caso di legato: l’attribuzione, in altre parole, di un bene determinato.

Il notaio ha, poi, specifica competenza per consigliare il miglior modo per redigere un testamento, ovvero quali atti compiere, in vita, per conseguire determinati risultati a seguito della successione.



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Il Notaio Maria Canzano mette a disposizione la propria professionalità con servizi destinati a privati e aziende, sia in ambito giuridico che specialistico; lo studio è particolarmente specializzato in atti in doppia lingua per clienti stranieri.
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SERVIZI ALLE AZIENDE

Società (costituzione e modifica)
Start-up attività
Real estate (operazioni imm.)
Patto di famiglia
Acquisizione d’impresa
Fondazioni e associazioni
Trust
Consorzi e holdings
Affitto d’azienda
Contratti di rete
Società (fusione, scissione, etc)

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PRIVATI

Compravendita (contratto preliminare)
Compravendita (contratto definitivo)
Finanziamenti e mutui
Amministratore di sostegno
Denunce di successione
Pianificazione passaggio generazionale
Impresa familiare
Testamenti
Donazioni

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CLIENTI ESTERI

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Traduzione atti in doppia lingua