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NOTAIO CANZANO MARIA

STUDIO NOTARILE LAGO DI GARDA

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Acquisto immobili da impresa di costruzione e Organismi di investimento collettivo del risparmio (OICR).

Detrazione (dall'IRPEF) del 50% IVA per acquisto immobili residenziali in classe A e B

La legge di Bilancio 2023 introduce all'art. 1 comma 76, ai fini del rilancio del mercato immobiliare, la possibilità d detrarre dall'IRPEF, fino a concorrenza del suo ammontare, il 50% dell'IVA pagata sugli acquisti di immobili residenziali in classe energetica A e B purché:

- l'acquisto avvenga nel periodo dal 1.1.2023 al 31.12.2023 (sarà detraibile solo IVA sul corrispettivo di acquisto versata nell'anno 2023 e non anche quella versata sui corrispettivi a titolo di acconto nel 2022 anche se relativi ad acquisti perfezionandi nel 2023);
- il cedente deve essere sempre l'impresa che ha costruito l'immobile residenziale o l'organismo di investimento collettivo del risparmio, mentre il cessionario sempre una persona fisica;
- l'acquisto deve riguardare immobili residenziali in classe energetica A e B; tali immobili possono essere acquistati sia come prima casa (IVA al 4%) sia come II casa (IVA al 10%) e possono essere anche immobili residenziali di lusso (IVA al 22%).